Objekt

*** LIEBEVOLL SANIERTE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IN RUHIGER LAGE ***
1190 Wien
Kontakt
Adam Brandis
Tel.: +43 699814 70580
Objektart:
haus
Objektnummer:
13380
Alter:
ALTBAU
Zustand:
ERSTBEZUG
Kaufpreis:
2.450.000 €
Wohnfläche:
269,00 m²
Grundfläche:
618,00 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toiletten:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Südwestbalkon / -terrasse, Granit, Massiv, Stadtblick
Expose:

Die in Jahre 1897 erbaute und vor kurzem rundum sanierte Villa liegt in verkehrsberuhigter Lage im 19. Bezirk in der Nähe von Schloss Pötzleinsdorf.

Eckdaten:
Erbaut ca. 1897
Grundstücksgröße: 618 m²
Verbaute Fläche: 114 m²
Wohnfläche: ca. 269 m² (EG, OG, DG)
Gartenfläche: 504 m²
Kaufpreis: € 2.450.000.- 
Monatliche BK: 540,98.- inkl. 10 % USt.

Beschreibung:
Die Villa präsentiert sich nach einer sanften und gründlichen Sanierung in einzigartigem und unverwechselbaren Glanz. Fussbodenheizung in alle Räumen, geölter und gebürsteter Eichenparkett, grossflächige Steinfliesen, doppelt verglaste Holzfenster, ein modernes zentrales Brennwertgerät sind nur einige der Renovierungs-Massnahmen und sprechen für sich. Der Garten liegt am hinteren Teil des Grundstücks und ist somit von der Strasse nicht einsehbar. 
Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto. Originalfotos übermitteln wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne nach Ihrer Anfrage!

Lage: 
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Supermarkt, Post, Apotheken sind bequem zu Fuss erreichbar. Die American International School ist 5 Minuten entfernt. Die Buslinie 35A und 43B sowie die Nightline N35 hält in unmittelbarer Nähe. Ausserdem befindet sich die Strassenbahn Station Pötzleinsdorf 10 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Geniessen Sie die absolute Ruhelage bei Neustift am Walde! Besuche in klassischen Wiener Heurigen oder Wald Gasthöfen direkt am Stadtrand, die Höhenstrasse und der Wienerwald laden zu schönen Stunden in der Natur ein. 

Kontakt:
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at
You can add us on Facebook

 

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.