Objekt

---LUXURIÖSE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 3 TERRASSEN IN ABSOLUTER TOPLAGE---
1190 Wien
Kontakt
Raffael Steinberger
Tel.: +43699 110 96 129
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
14360
Alter:
ALTBAU
Zustand:
GEPFLEGT
Kaufpreis:
4.199.000 €
Wohnfläche:
411,64 m²
Nutzfläche:
434,07 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Toiletten:
4
Terrassen:
3
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Sauna, Swimmingpool, Marmor, Bidet, Fahrradraum, Abstellraum, Wellnessbereich, Deckenleuchten, Gäste-WC, Dampfbad
Expose:

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Luxuseigentumswohnung mit 3 Terrassen in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 411,64m²
Zimmer: 5
Terrassen: 3 (ca. 21,66m², ca. 10,67m² & ca. 12,53m²)
Küche: 1
WCs: 4
Bäder: 3
Abstell-bzw. Wirtschaftsraum: 1
Lift: Ja
Kühlung-Heizungskombination in der Wohnung
3 Garagenstellplätze inkludiert.

Wellnessbereich im Haus mit:

Pool
Sauna
Dampfbad
Fitnessraum

Beschreibung:

Diese traumhafte Luxuseigentumswohnung liegt in einem wunderschönen revitalisierten Altbau mit sehr exklusivem Ambiente. Das Haus selbst verfügt über einen den Bewohnern zur Verfügung stehenden Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad sowie Fitnessraum. Sie betreten dieses Traumobjekt über einen großzügigen Vorraum, welcher mit exklusiven Einbauschränken ausgestattet ist. Zu Ihrer rechten Hand befindet sich das Masterschlafzimmer, welches über eine eigene offene begehbare Garderobe verfügt. Gleich anschließend befindet sich das Masterbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer sparaten Regenwalddusche sowie einem eigenen WC inkl. Bidet. Über einen Gang gelangen Sie zu einem Gäste WC, einem Wirtschaftsraum sowie zur topausgestatteten Küche (inkl. Induktionsherd, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspühlmaschine, Ofen, diversen Schränken sowie einem Weinflaschenkühlschrank). Nachdem Sie das Ende des Ganges erreicht haben betreten Sie das mehr als großzügige Wohnzimmer, welches viel Platz für Sie bzw. Ihre Gäste bietet. Über ein paar Stufen erreichen Sie die zweite Ebene dieses luxuriösen Domizils. Hier befinden sich 2 schöne Terrassen, welche zum Aufenthalt in der Sonne einladen, 2 weitere Zimmer welche gegenwärtig als Kinderzimmer genützt werden (inkl. direkt angeschlossenem Badezimmer mit eigener Toilette), sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie Toilette. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins sogenannte Turmzimmer, sowie über eine Wendeltreppe zur Turmgalerie mit eigener Terrasse inkl. atemberaubenden Wienblick. Abgerundet wird dieses luxuriöse Angebot durch 3 Garagenstellplätze, welche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind. Dieses Luxusobjekt ist perfekt für jene, welches das gewisse Etwas suchen.

(Die Wohnung wird, bis auf die Küche und die Badezimmer, unmöbliert verkauft)


Kosten:

Kaufpreis: € 4.199.000.-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. Ust.
Gegenwärtige monatliche Kosten inkl. RRL: ca. € 1.834,67.- Brutto/Monat

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, beispielsweise durch die Autobuslinie 35A gegeben. Mit dem PKW gelangt man in ca. 15-20 min in die Innenstadt. In naher Reichweite befinden sich viele Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Raffael Steinberger unter steinberger@stadtquartier.at oder unter 0699 110 96 129.

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.