Objekt

---MODERN LIVING IM 6.BEZIRK---
1060 Wien
Kontakt
Kilian Müller
Tel.: +43 680 444 1651
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
9181
Alter:
NEUBAU
Zustand:
ERSTBEZUG
Kaufpreis:
1.099.000 €
Wohnfläche:
138,42 m²
Nutzfläche:
153,20 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toiletten:
2
Terrassen:
2
Ausstattung:
Dielen, Fliesen, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum
Expose:

Ruhelage trifft auf Zentrumsnähe -  Großzügigkeit trifft auf Privatsphäre 

Modern Living in erstklassiger Lage des 6. Bezirks zwischen Mariahilferstraße und Gumpendorferstraße. Zum Verkauf gelangen sechs hochwertige Neubauwohnungen, in einem revitalisierten Biedermeierhaus, erbaut in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Die Neubauwohnungen befinden sich im 3. bis 5. Liftstock: Drei Maisonette-Wohnungen und drei Etagen-Wohnungen, welche Ihnen helle und großzügige Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 138 m² bieten. Weiters bestechen die Wohnungen durch ihre Balkon- und Terrassenflächen in Hof-Ruhelage. Es erwartet Sie ein authentisch-smarter Wohnraum mit höchstem Komfort. Bei den technischen und gestalterischen Elementen wurden besondere Akzente gesetzt: extra große Glasflächen, Kaminanschlüsse, Bulthaup Küchen in Top 17 & Top 19 und kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Wohnung bieten Ihnen eine Luxusausstattung, viel Licht und eine großzügige Planung! 

Eckdaten im Überblick: 

TOP 19, DG 1-2

gewichtete WNFL: ca. 156,35 m² (= WNFL zzgl. Hälfte der Terrassenflächen)
WNFL: ca. 138,42 m²

DG 1

- Zimmer 1: ca. 25,27 m²
- Zimmer 2: ca. 13,34 m²
- Zimmer 3: ca. 16,41 m²
- Bad 1: ca. 4,07 m²
- Bad 2: ca. 6,00 m²
- Schrankraum ca. 4,40 m² 
- WC: ca. 1,31 m²
- Vorraum 1: ca. 16,33 m²
- Terrasse: ca. 7,00 m²

DG 2

- Wohnküche: ca. 51,29 m²
- Terrasse: ca. 28,86 m²
- Flachdach: ca. 37,60 m²

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung Top 19 erreichen Sie über den Lift. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich im DG 2, der viel Platz für Ihre Familie und Gäste bietet. Hier können Sie viele schöne Stunden genießen. Ob großer Esstisch, freistehende Kochinsel, Kamin oder eine großzügige Sofalounge – hier können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Dank einer offenen, lichtdurchfluteten und sehr stylischen Raumgestaltung in der Wohnung sind alle Zimmer hell und freundlich. In dem offenen Wohnküchenbereich kommt ein Gefühl von angenehmer Weite zum Tragen. Dank einer bodentiefen Verglasung und einer hofseitigen Terrasse bietet die Wohnung zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht. Die Bäder sind luxuriös, modern und mit sehr hochwertigen Fliesen und sanitären Einrichtungen ausgestattet. 


Bau und Ausstattung: 

  • Großformatige helle Eichendielen natur/matt
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage 
  • elektrische Dachfenster 
  • elektrische Beschattung an allen Fenstern
  • Fenster 3-fach Isolier-Verglasung
  • Energiesparende LED Spot Beleuchtung
  • intelligente Wohnraumlüftung
  • moderne und hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch
  • große Feinsteinzeugfliesen 120x120 cm in Badezimmer & WC
  • separates Gäste-WC
  • Aufzug
  • Abstellraum
  • Terrassenbelag: Feinsteinzeugfliesen 62x62 cm
    Terrassenbepflanzug
  • Garagenstellplätze inkludiert:
  • Smart HOME
  • Küche- Bulthaup Serie b3
  • Garagenstellplatz inkludiert

 

Kosten:

KP: € 1.099.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Garagenstellplatz im KP inkludiert 

 

Lage und Infrastruktur

Ruhe und Dynamik, Kunst und Design, kulinarische Vielfalt, das alles findet unmittelbar vor Ihrer Tür statt. Die gewachsene Infrastruktur um die Gegend der Hirschengasse bietet ein urbanes wie nachbarschaftliches Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Die Mariahilferstraße Shoppingmeile ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch treffen Sie auf eine Vielfalt an kulturellem und kulinarischem Angebot wie das nahegelegene Museumsquartier, alteingesessene Traditionsbetriebe wie eine Schokoladenmanufaktur, ein Instrumentenbauer etc, sowie das Haus des Meeres und Kinos. Für ein unterhaltsames Abendprogramm sorgt der Naschmarkt, ebenfalls fußläufig erreichbar, sowie hippe Bars und Restaurants. Weiters finden Sie Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte etc sind fußläufig erreichbar. Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung mit der U3, U4, Westbahnhof und Autobus Linie 57A. 

Kontaktdaten

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Müller +43 680 444 1651 oder unter mueller@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.