Objekt

---ERSTBEZUG! TOPSANIERTE LUXUSWOHNUNG IN TOPLAGE---
1010 Wien
Kontakt
Mona Taghavi
Tel.: +43650 2311113
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
9447
Alter:
ALTBAU
Zustand:
ERSTBEZUG
Kaufpreis:
3.021.000 €
Wohnfläche:
215,75 m²
Nutzfläche:
215,75 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Toiletten:
4
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Abstellraum
Expose:

Zum Verkauf gelangt ein Erstbezug, eine wunderschöne und luxuriöse Altbauwohnung in exklusiver Lage!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Das gesamte Haus wird generalsaniert. 

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 215,75m²
Zimmer: 5
Abstellraum/ Schrankraum: 3
Bad: 3
WC: 4

Beschreibung:

Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut.

Es findet eine Generalsanierung des in Neu-Wiener- Renaissance gebauten historischen Eckhauses statt. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, wird von Grund auf saniert, mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet.

Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wird links davon ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet.

Alle beiden Souterrain Geschoße werden umfassenden trocken gelegt. Im 1. Souterraingeschoß wird ein 500 m² großes Fitness Studio und im 2. Souterraingeschoß wird ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut.

Der neue Lift führt in all diese Bereiche, ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei für Personen mit besonderen Bedürfnissen geeignet ist.

Eine neue Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall.

Raumaufteilung:

Vorraum
Geräumiges Wohnzimmer
sep. Küche mit anschliessendem Essbereich
Speisekammer
4 weitere Zimmer
3 Bäder mit WC und Dusche/ Wanne
Gäste WC
2 Schrankräume

Ein Kellerabteil ist verfügbar.

Ausstattung:

Eine sehr hochwertige Ausstattung erwartet Sie hier!

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 3-fach Isolierverglasung 
  • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
  • Hochglanzfliesen
  • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • luxuriöse Sanitäreinrichtungen und Armaturen

Kosten:

Kaufpreis:  € 3.021.000,--
Provision: 3% zzgl. USt.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich unweit vom Stadtpark, perfekt gelegen für all jene, die gerne Sport betreiben!
Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1, U2, U4
Strassenbahn 1, 2, 62, 71, D
Badner Bahn
Bus 2A, 4A

Bitte beachten Sie, die Fotos sind reine Imagefotos und dienen zur Vorstellung!!

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113.

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.