Objekt

---SCHICKE VILLA IM HERZEN VON MAUER---
1230 Wien
Kontakt
Ines Guelmami
Tel.: +43 676 406 03 10
Objektart:
haus
Objektnummer:
9710
Alter:
NEUBAU
Zustand:
VOLL_SANIERT
Kaufpreis:
1.300.000 €
Wohnfläche:
373,00 m²
Nutzfläche:
453,00 m²
Grundfläche:
546,00 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toiletten:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Garten:
398,00 m²
Ausstattung:
Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden, Alternativ, Elektro, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC
Expose:

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Villa im Herzen von Mauer, welche vom jetzigen Eigentümer entkernt und neu aufgebaut wurde. Die Villa verfügt über schöne klassische Elemente an der Fassade. Der Hauptteil des Gartens und Grundstücks ist nach Süden ausgerichtet wo Sie in Ruhe mit Ihrer Familie die Sonne genießen können. Das Objekt hat zwei Stockwerke. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und separat über ein getrenntes Stiegenhaus zu begehen. Zur Zeit ist der ausgebaute Teil des Daches ( eigene Einlegerwohnung ) an eine Familie vermietet. Des weiteren verfügt das Grundstück über einen schönen Altbaumbestand. Vier Bewegungsmelder die rund ums Haus angebracht sind, werden mit einer umfangreichen Außenbeleuchtung gekoppelt, welche automatisch angeht, falls sich wer dem Haus nähert. Ebenso verfügt die Villa über eine moderne Alarmanlage. Diese kann man mit Fernbedienung und Handy App ansteuern. Das Haus ist unterkellert. 

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 373 inkl. ausgebautem Keller 
WNFL Einlegerwohnung: ca. 80m² 
Garten: ca. 
Garage: nein 
Zimmer: 
WC: 3
Bad: 2

Beschreibung: 

Es erwartet Sie eine sehr schön sanierte Villa im Herzen von Mauer. Das Haus bietet allen Komfort für eine große Familie. Sie betreten das Grundstück über ein schmiedeeisernes Tor welches alarmgesichtert ist. Rechter Hand des Hauses befindet sich rückseitig der Eingang zum Objekt.  

Ebene 1: 

Sie gelangen in einen Vorraum/ Wintergarten der schön hell ist und Platz für Ihr Garderobe bietet. Rechter Hand führt Sie eine Treppe in die erste Wohnebene. Dort finden sie linker Hand ein Arbeits/Gäste oder Kinderzimmer. Geradeaus kommen Sie in den großzügigen Wohnsalon der in zwei Bereiche unterteilt ist: einem sehr repräsentativen Wohneck als auch einem schönen Essbereich, welcher bequem von der offenen Küche aus zu bedienen ist. Im Bereich des Esszimmers steht auch ein wunderschöner antiker Kachelofen im Empire Stil. Die DAN Küche selbst ist modern und verfügt über alle modernen Geräte (Miele) die man zum Kochen braucht. Ebenso enthält Sie einen tollen doppelflügeligen Kühlschrank mit Eisaufbereitung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Veranda/Wintergarten auf die schöne südseitig ausgerichtete Terrasse. Alle Böden ausser in den Schlafzimmern sind mit hochwertigsten Kalksteinbelag der Firma Schubert Stone verlegt. Vom Vorraum aus hat die untere Ebene auch noch ein Badezimmer mit "walk-in" Dusche und WC zzgl. Handwaschbecken. 

Ebene 2: 

Über die schönen Steinstufen gelangen Sie nach oben zu den sehr schönen Schlafzimmern. Zwei davon eignen sich als Kinderzimmer. Das andere ist der Masterbedroom mit integriertem begehbaren Kleiderschrank und Zugang wie auch das Kinderzimmer nebenan auf die ebenso südseitig ausgerichtete Terrasse. Der Masterbedroom verfügt über eine tolle Grösse und hat einen stilvollen Kachelofen, der bis in das Vorzimmer reicht. Alle Schlafzimmer sind mit einem schönen Landhausdielenboden ausgestattet. Ebenso befindet sich ein luxeriöses Bad inkl. LED Lichtspiel und Whirlwanne auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist großzügig und lädt zum Relaxen und Entspannen ein. Ebenso verfügt es über eine tolle walk in Dusche, Doppelwaschbecken, Flachbildfernseher uvm. 

Keller: 

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist voll ausgebaut. Derzeit dient er als Stauraum und Hobbyraum und verfügt über 6 Zimmer. Im Keller wurden bereits alle Anschlüsse für einen modernen Spa Bereich getroffen. Hier können Sie ein Whirlpool als auch eine Sauna anschliessen. 

DG: 

Das DG wurde augebaut und ist über einen separaten Eingang im hinteren Teil des Hauses erreichbar. Das DG wurde als Einlegerwohnung konzipiert und ist derzeit vermietet (ABGB).

 

Technische Details/ Ausstattung:

- 10cm Vollwärmeschutzfassade
- 5cm Innendämmung
- Brennwertkessel ( Radiatorenheizung ist so dimensioniert, dass aufgrund der großflächigen Radiatoren eine Fußbodenheizungsvorlauftemperatur genügt) 
- Funkgesteuerte Rolladenbeschattung 
- Elektrofußbodenheizung unter Steinbelag
- Leerverrohrung im DG für Photovoltaikanlage 
- 4 Bewegungsmelder 
- Alarmanlage ( steuerbar über Handy App)
- Heizung ebenso über Handy steuerbar 
- Sat TV und Internet + Netzwerkverkabelung 
- WZ + SZ und KZ verfügen über eine 5.1 Verkabelung für Soundsysteme

 

Kosten: 

KP: 1,300.000,- 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

 

Lage und Infrastruktur: 

 

Nur wenige Minuten zu Fuß sind alle notwendigen Geschäfte erreichbar, ebenso wie Straßenbahn(60) & Bus(156B) nach Hietzing sowie zur Schnellbahn nach Hetzendorf. Die Straßenbahnhaltestelle Franz-Asenbauer Gasse. 

 

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at 

You can add us on Facebook! Thank you!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.