Projekt

---RUHIGES, MODERNES WOHNEN IM 21. BEZIRK---
1210 Wien
Kontakt
Michaela Sommer
Tel.: +43 660 3498917

Zum Verkauf gelangen in einem schön revitalisiertem und sanierten Haus der Jahrhundertwende und dem dazugehörigen freistehenden Hofgebäude insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine tolle strukturiere Fassade. Wo es ging wurden die ursprünglichen Elemente des klassischen "Wiener Stils" erhalten, wie z.B. Stiegengeländer, Raumhöhen etc... Generell befindet sich das Haus in einer sehr netten und ruhigen Lage des 21igsten Bezirks. Dieses Wohnbauprojekt verspricht höchste Modernität, beste Ausstattung und ein angenehmes Wohlfühlklima. Im Zuge der Sanierungen wurden alle Steigleitungen erneuert. Ebenso wird das Projekt um einen neuen modernen Lift ergänzt. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über tolle Grundrisse und eignen sich als klassische Vorsorgewohnungen - also zum Vermieten als auch als gutes Wohndomizil für kleinere Familien.

Eckdaten im Überblick:

- 13 Wohneinheiten 
- 3 Stockwerke 
- DG wird noch ausgebaut 
- Lift: ja im Vordertrakt 
- Terrassen, Balkone 
- Keller: ja 
- Küche: ja im KP inkludiert. 


Beschreibung: 

Prinzipiell handelt es sich bei den sanierten Wohnungen um klassische Altbauwohnungen, die mit ansprechenden Materialien ausgestattet wurden. Fast alle haben eine Aussenfläche. Einer Wohnung wird ein sehr netter Gartenanteil zugeordnet. Der Innenhof wird neu gestaltet und begrünt.  Der Zugang zu den Wohnungen in Haus 1 erfolgt über ein allgemeines Stiegenhaus und einen Aufzug. Das zweite Haus ist begehbar durch den Innenhof und verfügt über keinen Lift.  Das Haustor wir durch einen elektrischen Türöffner zugänglich sein.

Bau und Ausstattung: 

  • Fußbodenheizung
  • Eiche 3-Stab Fertigparkett
  • Verfliesung: hochwertiges Feinsteinzeug in Küche und Bad 
  • Hochwertige, maßangefertigte Küchen 
  • Sicherheitseingangstüren
  • Beleuchtung: Spots an den Decken 
  • Bodennahe Duschen
  • Gegensprechanlage 
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung: über Hauszentralheizung mit Brennwertkessel
  • Smart Home Steuerung: iPad in jeder Wohnung 
  • Balkone und Terrassen: Thermoholz Terrassendielen in Esche
  • Innenhofterrassen und Balkone: selbstentleerende Wasserentnahmestelle (frostbeständig)
  • Lift 
  • überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof 
  • Kellerräumlichkeiten zu jeder Wohnung 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Kaufpreise: 

Stiege Top Stock Zimmer Fläche Garten Balkon gewichtet Endnuzer Anleger netto*
1 1 EG 1 28 0 0 28 € 117.040,-  € 106.400,- 
1 2 EG 3 68 50 0 84 € 308.000,-  € 258.400,- 
1 3 1.OG 2 55 0 6,5 58 € 242.440,-  € 214.500,-
1 4 1.OG 3 70 0 6,5 73 € 299.000,- € 273.000,-
1 5 2.OG 2 51 0 6,5 53,5 verkauft  verkauft
1 6 2.OG 1 29 0 0 29 € 121.220,- € 113.100,- 
1 7 2.OG 2 41 0 6,5 44 € 183.920,-  € 168.100,- 
2 1 EG 1 26 0 5 28,5 verkauft verkauft
2 2 EG 1 26 0 5 28,5 verkauft verkauft
2 3 1.OG 1 27 0 5 29,5 € 126.850,- € 110.700,- 
2 4 1.OG 1 27 0 5 29,5 € 126.850,- € 110.700,- 
2 5 2.OG 1 27 0 5 29,5 € 129.800,-  € 116.100,- 
2 6 2.OG 1 27 0 5 29,5 € 129.800,-  € 129.800,- 

* Anlegerpreis exklusive Mwst. 

Lage und Infrastruktur:

Die Mengergasse ist eine Straße, die nicht stark befahren ist und dadurch sehr ruhig. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist wunderbar ausgebildet. Die Straßenbahn 26 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringt Sie zur U-Bahn Station Floridsdorf.
Von Floridsdorf aus haben Sie Zugang zur U6, die Sie auf schnellstem Wege zum Westbahnhof führt. Außerdem gelangen Sie mit der Straßenbahn 5 zum Praterstern, wo die U2 fährt. Weiters haben Sie Zugang zu den Straßenbahnen: 25, 30 und 31. 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem Fußweg von 700 Metern zu erreichen. 
Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie in kürzester Zeit zur Alten Donau gelangen. Einem der bekanntesten Naherholungsgebiete Wiens. 

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at oder unter 0043 676 40 60 310 

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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