OBJEKT
# SQ – LIVING LIKE BEETHOVEN – VILLA IN GRINZING
1190 | Wien
Objekt Nr. 18985
MIETE
€ 4.400
In bester Grinzinger Lage gelangt eine geschichtsträchtige Villa zur Vermietung!
In diesem, zum Teil denkmalgeschütztem und historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1790), hat bereits Beethoven zeitgleich mit Grillparzer gelebt!
Dieses besondere Unikat wurde von den heutigen Eigentümern im Inneren liebevoll modernisiert und umgebaut. Die historische Fassade ist denkmalgeschützt. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein ca. 500m2 großer Eigengarten. Zum Innenhof des Hauses ausgerichtet liegen zwei Terrassen (und der Innenhof) auf unterschiedlichen Ebenen. Außerdem gehören zur Liegenschaft ein sehr großer historischer Weinkeller sowie ein Saunabereich. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, in dem Haus werden überdies noch sämtliche erforderlichen Instandsetzungsarbeiten durchgeführt.
Gliederung des Hauses
Straßenseitig betritt man die Villa und gelangt in einem großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man rechts in ein straßenseitiges ebenerdiges Schlafzimmer mit eigener Dusche, links in weiteres straßenseitiges ebenerdiges Schlaf/-bzw. Arbeitszimmer sowie in einen großzügigen Wirtschaftsraum, geradeaus befindet sich der Innenhof. Über die denkmalgeschützte Stiege geht man in den Wohnbereich im 1. Stock. Dort befindet sich im denkmalgeschützten Teil des Hauses ein Wohnzimmer (straßenseitig) mit offenem Kamin und angrenzendem Lesezimmer mit Balkon (hofseitig) , rückwärtig ein Esszimmer (hofseitig), dahinter die Küche (Einbauküche) mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse (hofseitig) Ebenso hofseitig, befindet sich der sehr ruhige Master-Bedroom mit angrenzendem Marmor-Bad und Zugang auf die hofseitige Terrasse. Eine Holzstiege führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss: dort befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad, die auch hofseitig ausgerichtet sind.
Kinder
Mit Kindern bieten sich zahlreiche nette Ausflugsmöglichkeiten in die Natur in unmittelbarer Nähe an z.B. Wienerwald, Streichelzoo am Cobenzl, Waldspielplätze etc. Ebenso ist das Döblinger Hallenbad und Freibad auf der Hohen Warte in 5 min. zu Fuß sowie das wunderschöne Krapfenwaldbad mit dem Auto in 5 min. erreichbar.
Im 19. Bezirk gibt es einige Krippen, Kindergärten und Schulen (teilweise internationale.): Hier ein nur paar Beispiele:
- Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95
- http://www.paradisgartl.com/
- American International School (www.ais.at)
- American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna
- Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna
- www.schmetterling.at
Eckdaten:
Baujahr: 1790
Wohnfläche: ca. 295m2
Zimmer ges.: 9
3 hofseitige Schlafzimmer
2 straßenseitige Schlaf/Arbeits/Gästezimmer
1 Wohnzimmer
1 Lesezimmer
1 Esszimmer
1 Küche
Bäder: 3
WCs: 3 separate + weiteres WC im Master-Bedroom
Boden: Parkettboden
Terrassen: 2 + Innenhof
Garten: ca. 500m2
Möblierung: zum Teil maßangefertigte Einbauten (z.B. Bibliothekwand im Wohnzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Schafzimmer samt eingebauten Schränken, Schränke im ausgebauten Dachgeschoss), ansonsten unmöbliert
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
weitere Flächen: großer Weinkeller, Saunabereich (Zugang über Innenhof), Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß
Parkplatz: kein eigener Parkplatz vorhanden, eventuell möglich im näheren Umkreis zu mieten
Miete:
- Gesamtmiete: EUR 4.400,--
- Kaution: 3 BMM
- Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at
Weitere Objekte finden Sie unter www stadtquartier at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
English:
Beethoven-house in Grinzing !
In a prime location in Grinzing, you will find this beautiful and historic villa (built around 1790). Historical documents prove that Beethoven lived in the building together with Grillparzer.
This unique house was lovingly modernized and refurbished by the current owners. The historic facade and parts of the house are landmarked. A 700m2 large garden is adjacent to the main building. Facing the courtyard there are two terraces and a balcony at different levels. The property includes a very large historic wine cellar and a sauna. The house is already in good condition, however some areas will be renovated.
Particular wishes of the prospect tenant will also be taken under consideration.
location
The „Beethoven-house“ is situated in the heart of Grinzing, near the vineyards of „Nußdorf“ and near the „Hohen Warte“. The Cobenzl Vineyard, the Höhenstraße and the Vienna Woods are also in closer reaching distance. Numerous restaurants and taverns are within walking distance. A Pharmacy, a supermarket and other alimentary shops are reachable by foot.
It is also only a 15 minute car ride to the center of Vienna. Nevertheless you will also find the following means of transport at your disposal: the bus 38 and the tram 37 (from:Hohewarte – to:Schottentor), offering a direct connection to the center in around 20 min.
children
With children, many nice trip opportunities to the countryside are possible, for example to the immediate wineyards of Cobenzl, to the Vienna Woods, to the „forest playgrounds“, etc.
It takes only a 5 minute walk to reach the „Döblinger Bad“, an indoor and outdoor pool at the Hohe Warte and the beautiful „Krapfenwaldbad“ is accessible by car in approx.5 minutes.
In the 19th District there are a few day nurseries, kindergartens and schools, some of which are international. Below just a few examples:
- Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95
- http://www.paradisgartl.com/
- American International School (www.ais.at)
- American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna
- Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna
- www.schmetterling.at
Facts and Figures
Living area: approx 295m2
rooms: 9
Bedrooms: 5 (3 located to the courtyard, 2 located to the street)
Living room, kitchen, dining room, reading room
Floor: hardwood floor
WC: 3 + another toilet in the separate master bedroom
Bathrooms: 3
Terraces: 2 and balcony
Garden: approx 500m2
Furnishing: partially built-in furniture (for example a library wall in the living room), otherwise unfurnished
Heating: gas central heating, underfloor heating in the bathroom
other areas: wine cellar, sauna (access via courtyard), room for washing maschine
Parking: No parking available, it may be possible in the near vicinity
rent:
Total gross rent (including VAT and operating costs): EUR 4.400,--
Deposit: 3 monthly gross rents
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Info
Maklervereinbarung
Wir bitten Dich um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Du vorab bestätigst, dass Du unser sofortiges Tätigwerden wünscht und über Deine Rücktrittsrechte aufgeklärt wurdest. Du bekommst nach Deiner schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Du diese Punkte bestätigen musst.
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Konditionen
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen für Dich folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
- 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
- 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
- bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
- 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
- bis zu 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei gewerblich genutzten Immobilien vom Mieter
- 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei gewerblich genutzten Immobilien vom Vermieter
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
* Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
- Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
- 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
- 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
Energieausweis
Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Datenschutz
Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Stadtquartier Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.
Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter stadtquartier.at/datenschutz/ abrufbar sind.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten unsere AGBs, welche unter stadtquartier.at/agb/ abrufbar sind.
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