OBJEKT

# SQ – WOHNUNGSPAKET IN EINEM NEUBAU – U-BAHN NĂ„HE – U1 – OBERLAA

1100 | Wien

Objekt Nr. 20170

KAUF

€ 870.000

162m²

Größe

0

Zimmer

0

Bad

P

0

Parkplätze

0m²

Freifläche

0

Stock

🏢 Wohnungspaket mit solider Rendite in 1100 Wien – Remystraße 35–37

Anlageobjekt mit vier vermieteten Wohnungen und KFZ-Stellplatz in hauseigener Garage


Objektart: Wohnungspaket (4 Einheiten)
Lage: Remystraße 35–37, 1100 Wien
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 162,58 m²
Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Aktuelle Nettomieteinnahmen (abzgl. Rücklage): € 26.870,49 / Jahr
Nettorendite: ca. 3,13 %


Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in gefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks – bestehend aus vier vermieteten Wohneinheiten sowie einem KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Remystraße 35–37 und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Mieterstruktur, guter Anbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.


Highlights

  • Gesamtnutzfläche von ca. 162,58 m²

  • 3 vollständig vermietete Wohnungen

  • 1 leerstehnde Wohnung

  • 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive

  • Attraktive Nettorendite von ca. 3,13 %

  • Gepflegtes Wohnhaus mit moderner Ausstattung

  • Zentrale Lage in Favoriten mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung


Lage

Die Remystraße liegt in einem aufstrebenden Teil von Favoriten, einem Bezirk mit hoher Wohn- und Investitionsnachfrage. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, Straßenbahnlinien und Busverbindungen) sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen eignet sich die Lage ideal für langfristige Vermietungen.


Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: € 870.0000,--
Betriebskosten & Rücklagen: ca. € 2,77/m²
Details zu Mieterträgen & Mietverträgen: Auf Anfrage im Zuge einer Interessensbekundung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Arkadi Moullaev

Head of Sales

0676844299202

moullaev@stadtquartier.at

Exposé PDF

DOWNLOAD

kontaktieren

Info

Maklervereinbarung

Wir bitten Dich um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Du vorab bestätigst, dass Du unser sofortiges Tätigwerden wünscht und über Deine Rücktrittsrechte aufgeklärt wurdest. Du bekommst nach Deiner schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Du diese Punkte bestätigen musst.

Haftungsausschluss

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten

Bei dem Erwerb einer Immobilie in Ă–sterreich fallen fĂĽr Dich folgende Nebenkosten an:

  1. Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  2. Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  3. MaklergebĂĽhren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
    • 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
    • 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
    • 5 % + 20 % USt. fĂĽr Invest- und/oder Inventarablösen
  4. MaklergebĂĽhren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
    • bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
    • 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
    • bis zu 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei gewerblich genutzten Immobilien vom Mieter
    • 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei gewerblich genutzten Immobilien vom Vermieter
    • 5 % + 20 % USt. fĂĽr Invest- und/oder Inventarablösen
    • * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag fĂĽr mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.

  5. MaklergebĂĽhren bei der Vermittlung von Baurechten:
    • 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
    • 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
    • 5 % + 20 % USt. fĂĽr Invest- und/oder Inventarablösen
Energieausweis

Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Datenschutz

Deine eingegebenen Daten werden nur fĂĽr die Kontaktaufnahme ĂĽber die Stadtquartier Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht fĂĽr Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.

Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter stadtquartier.at/datenschutz/ abrufbar sind.

Widerrufsbelehrung und RĂĽcktrittsrechte

Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es gelten unsere AGBs, welche unter stadtquartier.at/agb/ abrufbar sind.

ähnliche
projekte

KAUF

€ 870.000,-

Wien | 1100

162

Größe

0

Zimmer

0

Bad

0m²

Freifläche

0

Etage

KAUF

€ 25.000,-

Wien | 1100

0

Größe

0

Zimmer

0

Bad

0m²

Freifläche

1. KG

Etage

KAUF

€ 159.000,-

Wien | 1100

43

Größe

2

Zimmer

1

Bad

0m²

Freifläche

2

Etage

kontakt